Договор №
управления  многоквартирным домом

 

г. Ростов-на-Дону                                                                                           «_____» _____________ 20____ г.

     Общество с ограниченной ответственностью _______________________________________________ ___________________________________,именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице
                         _____________________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя)
действующего на основании Устава (доверенности) __________________________, с одной стороны и
_________________________________________________________________________________________
(фамилии, имя, отчество собственника, наименование юридического лица)
(при необходимости указать всех собственников помещения (й) на праве общей долевой собственности)
являющ ____  собственником (ами) квартиры № ______, комнат (ы) в коммунальной квартире                                 № _____  общей площадью _________кв.м., жилой площадью _________ кв.м на ______ этаже _____ этажного дома по адресу:
_________________________________________________________________________________________,
(почтовый индекс, улица, номер дома, номер корпуса)                                                                     (далее -  Многоквартирный дом) на основании _________________________________________________________________________________________
(документ, устанавливающий право собственности на жилое помещение)
Серия _________ №_____________________ от «___»  ______________20_____г., выданного
_________________________________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)
или представитель Собственника в лице
_________________________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего  в соответствии с полномочиями, основанными на                                               _________________________________________________________________________________________,
(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п.5 и ст. 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально)
именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем.

Термины, используемые в Договоре

Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.
Состав имущества -  общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме, в том числе не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи   и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, распложенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме)-  дол, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных сих проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире – доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме - доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в рве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение.
Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает:
-уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта (ов) при их наличии;
- содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
-вывоз и размещение ТБО на городской свалке;
-техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
-содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
-обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых  приборов учёта, а также технических помещений многоквартирного дома.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
Включает:
-текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
-текущий ремонт электротехнического оборудования;
-текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;
-текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т.д.).
 

  1. Общие положения

 1.1 Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ,  решения Общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома (Протокол от «     »             20  _ г. №      , хранящийся      _______________________________________                                                

1.2. Существенные условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. При выполнении условий Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, Постановлениями Пленумов Президиумов ВС и ВАС, иными нормативно-правовыми актами.
  1.4.  Как следует из нормативно-правовых актов  п. 1.3.:
Настоящий Договор является особым видом Договора, содержащим признаки договора возмездного оказания услуг, договора коммерческого подряда и других видов Договора. В отношении такого Договора действует специальный режим правового регулирования.
В частности, Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке без обоснования такого отказа. Договор может быть расторгнут только по основаниям, установленным законом, а также в случаях, определенных соглашением сторон. Механизм и причины досрочного расторжения указаны в п. 7 «Порядок изменения и расторжения договора».
1.5. Собственник делегирует Управляющей организации полномочия по управлению, содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по управлению нежилыми помещениями и рекламными местами на основании решений Общего собрания.
1.6. Собственник осуществляет свои права по планированию, организации и контролю деятельности Управляющей организации согласно Жилищному кодексу РФ, в том числе, посредством своего очного и заочного участия в принятии решений Общего собрания собственников.
1.7. Общее собрание собственников является едиственным органом, который вправе принимать решения по управлению общим имуществом многоквартирного дома. Деятельность собственников по выбору и реализации формы управления многоквартирным домом, выполнению  решений общего собрания регулируется ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

 

2. Цель и предмет Договора

2.1. Цель Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.
2.2. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указан в Приложении №1 к настоящему Договору.
2.3. Управляющая организация по заданию Собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества и управление в Многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и другим пользующимся помещениями в данном доме лицам.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в  соответствии с условиями Договора в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов и иных обязательных норм и правил.

3.1.2. В случае оказания услуг и выполнения работ в рамках данного Договора с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки.
3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями, установленными «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая  2011 г. № 354
Перечень коммунальных услуг, предоставляемых многоквартирному дому по адресу
__________________________________________________________________________________                                                                                                                                                              
а) холодное водоснабжение;
б) водоотведение;
в) электроснабжение;
г) отопление;
д) ______________________________________________                                  
3.1.4. Заключать договора с поставщиками коммунальных услуг и технически обеспечить поставку коммунальных услуг в границах эксплуатационной ответственности.

3.1.5. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества, и (в случае принятия решения общим собранием) ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги от Собственника, а также в соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ - от нанимателя жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда.
3.1.6. Требовать от Собственника – муниципального образования, в соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ, в случае установления им платы нанимателю меньше, чем размер платы, установленной в соответствии с Договором, доплаты оставшейся части в согласованном порядке.
3.1.8. При необходимости – осуществлять взаимодействие с органами социальной защиты населения по вопросу обеспечения гражданам льгот, мер социальной поддержки в виде ежемесячных денежных выплат, субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и Договором.
3.1.10. В случае поступления заявки по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как  залив, засор канализации, отключение электроснабжения и других, подлежащих экстренному устранению, организовать работы в сроки, установленные Приложением 2 к Постановлению Госстроя РФ №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Учитывая, что устранение аварии вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла предвидеть и предотвратить, и за возникновение которых она не отвечает, такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.
3.1.11. Вести и хранить техническую документацию, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
Изготовление недостающей или утраченной технической документации производится за счет средств Собственника по решению общего собрания, если без указанной технической документации невозможно либо затруднительно управление домом.

3.1.12. Вести лицевой счет дома, на котором учитывать доходы и расходы по данному Многоквартирному дому.
3.1.13. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.
Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу, а при обращении по вопросу устранения аварийной ситуации – незамедлительно.
3.1.14. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, в течение суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - незамедлительно.
3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая  2011 г. №  354.
3.1.16. Устранять недостатки и дефекты выполненных работ по ремонту, выявленные в процессе эксплуатации. Недостаток и дефект считается выявленным, если представителем (представителями) собственников в присутствии проверочной комиссии от управляющей организации составлен Акт о нарушении качества предоставления услуг, предусмотренный Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г. Порядок составления Акта предусмотрен п. 6 настоящего Договора.
3.1.17. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.
3.1.18. Информировать в письменной форме на счёте-квитанции или путём расклейки объявлений нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 10 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.

3.1.19. Выдавать Собственникам платежные документы не позднее 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.
3.1.20. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных и диспетчерских служб путем их указания в настоящем Договоре, размещения на корпоративном веб-сайте Управляющей организации, размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.
3.1.21. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника, выдавать в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.22. Осуществлять приемку индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.23. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.24. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого полугодия, следующего за истекшим годом действия Договора.
Отчет предоставляется на общем собрании собствеников помещений в очной или заочной форме. Письменный отчет составляется по форме согласно Приложению №3 к настоящему Договору или размещается на досках объявлений, в подъездах, помещении Управляющей организации или иных оборудованных местах.
3.1.25. На основании заявки Собственника направлять проверочную комиссию для составления Акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению Собственника.
Управляющая организация обязана создавать проверочную комиссию в случаях выявления недостатков и дефектов выполненных работ по ремонту, а так же в случаях порчи, залития и других повреждения помещений и личного имущества «Собственника» в многоквартирном доме, если «Собственник» обратился к «Управляющей организации» в течение двух дней с момента их возникновения. Обращение «Собственника» к «Управляющей организации» по истечении указанного срока, освобождает «Управляющую организацию» от обязанности возмещения понесенного вреда, в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая  2011 г. №  354
3.1.26. .Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими  ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по Договору.
3.1.27. При поступлении коммерческих предложений не выдавать разрешений на пользование общим имуществом собственников Многоквартирного дома без соответствующих решений общего собрания собственников.
В случае принятия собственниками соответствующего решения средства, поступившие в результате реализации коммерческого предложения на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением собственников, направляются на выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, указанных в решении собственников.
3.1.28. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.
3.1.29.  С участием представителя (представителей) собственников помещений, выбранных на общем собрании, составить Акт технического состояния многоквартирного дома, а также перечень имеющейся технической документации на дату, с которой Управляющая организация приступила к управлению данным домом.
3.1.30. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 дней до прекращения действия Договора вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.
3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Управляющая организация вправе самостоятельно определить очередность и сроки выполнения  работ, и оказания услуг по содержанию, и ремонту общего имущества в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников, и ее производственных возможностей. В том числе, при невозможности запланированного исполнения обязательства в текущем году, аргументированно перенести исполнение данного обязательства на следующий год, а так же привлекать к исполнению Договора третьих лиц.
3.2.2. В случае несоответствия сведений, имеющихся у Управляющей организации, о количестве проживающих в жилом помещении граждан, и сведений, предоставленных Собственником, проводить расчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству проживающих с предварительным составлением акта о фактическом количестве проживающих с подписью представителя инициативной группы Собственников дома..
3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать сумму долга и убытков, нанесенных несвоевременной и (или) неполной оплатой услуг по Договору.
3.2.4. Готовить предложения к Общему собранию собственников помещений по установлению размера платы за содержание и управление на основании предлагаемого Общему собранию перечня работ и услуг и сметы расходов к нему на предстоящий год.
При изменении решением собрания размера платы направить Собственнику дополнительное соглашение к настоящему Договору для подписания.
3.2.5 Управляющая организация  вправе выполнить работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, а также в связи с предписанием МТУ Ростехнадзор, ГО и ЧС, Роспотребнадзор, Государственная жилищная инспекция, если соответствующее предписание не явилось следствием неисполнения (ненадлежащего исполнения) «Управляющей организацией» обязанностей по настоящему Договору. При этом «Управляющая организация» обязана составить Акт с указанием оснований возникновения причин таких предписаний, о чем управляющий обязан проинформировать собственников помещений.
3.2.6. Во исполнение положений ФЗ № 261 «Об энергосбережении» Управляющая организация вправе предложить перечень рекомендованных мероприятий и работ, а так же бюджет затрат и экономии по оптимизации расходов на оплату энергоресурсов   в многоквартирном доме.
Доходы, полученные от собственников и нанимателей за коммунальные услуги, превышающие расходы по оплате коммунальных ресурсов (сумма корректировки платы за коммунальные услуги, минимизация затрат, ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.), Управляющая организация вправе направлять на проведение дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, возмещение убытков по актам вандализма, а также ликвидацию аварий. 25% средств, полученных в результате экономии, используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.
3.2.7. Управляющая организация вправе поручить работы и услуги по начислению, распечатке и доставке квитанций, снятию показаний приборов учета, сбору, расщеплению, перечислению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги иным организациям.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
3.3.2. В случае временного отсутствия сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии более 24 часов.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) без соответствующих разрешений не производить установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) без согласования с управляющей организацией не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, не нарушать установленный в доме порядок учета и распределения потребленных коммунальных ресурсов;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или общего имущества собственников, не производить перепланировку помещений без согласования в установленном порядке;
е) не замуровывать, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не устанавливать кондиционеры, сплит-системы, спутниковые антенны без согласования с Управляющей организацией и в нарушение порядка пользования общим имуществом;
з) не создавать шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час. до 7.00 час. (при производстве ремонтных работ - с 8.00 час. до 20.00 час.);
и) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
При нарушении Собственником п.п. «а» - «ж» настоящего пункта Собственник обязан за свой счет устранить нарушения в сроки, установленные Управляющей организацией, и возместить убытки, а при неустранении нарушений – оплатить расходы Управляющей организации на их устранение и возместить убытки.
3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы за жилое помещение.
3.3.5. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:
о заключенных договорах найма (аренды, безвозмездного пользования), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора, пользователя) с указанием Ф.И.О. нанимателя (наименования и реквизитов организации – арендатора, пользователя), о смене нанимателя (арендатора, пользователя);

       об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих;
3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, контроля и снятия показаний приборов учета, выполнения необходимых ремонтных работ  - в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время. В случае необеспечения доступа (отказа  в доступе) в помещение или к коммуникациям ответственность за причиненные убытки возлагается на Собственника, не обеспечившего доступ (отказавшего в доступе).
3.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
3.3.8. Исполнять предписания и оплатить расходы, понесенные «Управляющей организацией», на выполнение требований, предписаний государственных, муниципальных органов (МТУ Ростехнадзор, ГОиЧС, Роспотребнадзор, Городская жилищная инспекция и др.), если соответствующее предписание не явилось следствием неисполнения (ненадлежащего исполнения) «Управляющая организация » обязанностей по настоящему Договору. При этом «Управляющая организация» обязана составить Акт с указанием оснований возникновения причин таких предписаний.
Возмещать расходы, связанные с выполнением «Управляющей организацией» не запланированных и не оговоренных в настоящем Договоре ремонтных работ, выполнение которых необходимо для  ликвидации аварийной ситуации, несущей угрозу жизни и здоровью, безопасности проживания Собственников в многоквартирном доме.
Возмещение производится путём доначисления оплаты к ежемесячным платежам «Собственнику», соразмерно доле в праве общей собственности на основании сметы и актов выполненных работ.
Информирование Собственника о проведённых аварийных работах с указанием Актов выполненных работ и других документов, производится путем размещения объявлений о выполнении работ на информационных досках.
3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией.
3.4.2. Требовать изменения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги при предоставлении жилищных и коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном нормативно-правовыми актами Правительства Российской Федерации.
3.4.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.4. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора путём личного обращения в офис компании или личного обращения на веб-ресурс раскрытия информации компании с указанного контактного e-mail.
3.4.5. Поручать вносить платежи по настоящему договору нанимателю (арендатору, пользователю) данного помещения в случае сдачи его внаем (в аренду, пользование).
Избрать на общем собрании Инициативную группу или Уполномоченного представителя дома для осуществления оперативного взаимодействия с Управляющей организацией, подписания акта технического состояния Многоквартирного дома и перечня имеющейся технической документации.

4. Цена Договора, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
порядок ее внесения.

4.1. Цена Договора определяется:
-    стоимостью услуг и работ по управлению, содержанию и благоустройству, а так же, в случае принятия Общим собранием собственников решения,  стоимостью услуг и работ по ремонту общего имущества;
- стоимостью коммунальных услуг, рассчитываемой в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
4.1.1. Размер платы за работы по управлению  и содержанию общего имущества в многоквартирном доме устанавливается:
- согласно Приложения № 2 «Расшифровка размера платы по управлению и содержанию многоквартирного дома» к настоящему Договору;
4.2. Плата за жилое помещение вносится в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, которая определяется пропорционально общей площади принадлежащего Собственнику жилого помещения, согласно ст.ст. 37, 39 ЖК РФ. 

4.3. Плата за работы и услуги по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «     »               20    г.         №     ) на срок не менее, чем один год в размере        руб. за один кв.м общей площади помещения.
С «   »             20    г. не чаще одного раза в год размер платы за управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен в зависимости от издержек, связанных с реализацией обязательств Управляющей организации по Договору, в рамках изменения индекса потребительских цен по официальным данным ГКС РФ.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам по тарифам, установленным уполномоченными органами.
Собственник  не вправе изменять расценки на предоставляемые услуги, представленные в предложении управляющей организации.
Собственники не могут исключать из предложений услуги и работы, непосредственно влияющие на безопасность жизнедеятельности граждан, проживающих в МКД, санитарно-эпидемиологические нормы, а также услуги и работы, приводящие к сокращению штата управляющей организации.
4.7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов (счетов-квитанций), предоставляемых Управляющей организацией (либо иным лицом по ее поручению).
4.8. Собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги на расчетный счет, указанный в платежном документе (счете-квитанции).
4.9. Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за помещение и за отопление.
4.10. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.11. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.12. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
4.13. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего правового акта.

4.14. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организацией платежные документы.
4.15. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные Договором, выполняются за отдельную плату по  соглашению сторон.
4.16. Размер платы за ремонт общего имущества устанавливается:
-  согласно  определенных объемов работ, сметы стоимости материалов, сроков возмещения расходов по проведению ремонта, предлагаемых Управляющей организацией не реже 1 раза в год для утверждения Общим собранием собственников. Решение Общего собрания собственников помещений, с учетом предложений «Управляющей организации»,  должно содержать решение о  сроке начала ремонта, порядке финансирования ремонта, необходимом объеме работ  (смета), стоимости материалов, сроков возмещения расходов по проведению ремонта.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.
5.2. Управляющая организация несет ответственность при наличии ее вины.
5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

       Управляющая организация при наличии ее вины несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке, установленном законодательством.
5.5. Условия освобождения от ответственности:
5.5.1. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Общего собрания собственников.
5.5.2. Управляющая организация не несёт ответственность по обязательствам Собственника, в том числе по обязательным платежам: плате за содержание и ремонт общего имущества, а так же коммунальные услуги.
5.5.3. Управляющая организация не несёт ответственность и не возмещает убытки и причинённый ущерб общему имуществу, если он возник в результате:
- противоправных действий (бездействий) Собственника  и лиц, проживающих в помещениях Собственников
- использования Собственником  общего имущества не по назначению и с нарушениями действующего законодательства
- не обеспечением Собственником своих обязательств, установленных настоящим Договором и действующим законодательством
- аварий, произошедших не по вине управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража, закрытие доступа к инженерным коммуникациям и т.п.)
5.5.4. Управляющая организация не несёт ответственности за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего Договора.
5.5.5. Управляющая организация не несёт ответственности за ненадлежащее содержание общего имущества, если собственники помещений не профинансировали его содержание и ремонт.
Стороны не несут ответственности по своим обязательствам:
- если в период действия Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
- если их выполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия.
5.7. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов. 

6. Осуществление контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств                    по договору управления

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником лично, либо в лице общественного органа многоквартирного дома или его полномочного представителя, предусмотренных ст. 161 и 162 ЖК РФ, в целях  контроля над исполнением Управляющей организацией решений Общего собрания собственников. Контроль осуществляется путём:
- получения от Управляющей организации не позднее 15 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления Актов о нарушении условий Договора;
- созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
- получения не реже 1 раза в год письменного отчета по форме, установленной в Приложении  № 3 к настоящему Договору;
- ознакомления с актом технического состояния Многоквартирного дома и перечнем имеющейся технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением Многоквартирным домом документов;
- ознакомления с информацией о деятельности управляющей организации в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» на веб-ресурсе Управляющей организации или в печатном виде;
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие органы согласно действующему законодательству.
6.2. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу; неправомерных действий Собственника по требованию любой из Сторон составляется Акт о нарушении качества предоставления услуг, предусмотренный Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.
6.3. Акт составляется проверочной комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение двух часов в дневное время или трех часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами  комиссии.
6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемку) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.
6.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен  инициатору проведения общего собрания собственников.
6.7. Удостоверение факта непредоставления коммунальных услуг (предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества) осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

7. Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Настоящий Договор является особым видом Договора и может быть изменён или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 162 Жилищного кодекса РФ и ст. 310, 450 Гражданского кодекса РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
7.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложения соответствующего документа;
- по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора Общим собранием принято решение о выборе другой управляющей организации или об изменении способа управления этим домом. Об этом решении управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей уполномоченным представителем дома заверенной копии протокола решения Общего собрания, и иных документов, подтверждающих правомерность принятого решения;
- решение Общего собрания в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора может быть принято лишь при условии неисполнения, либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией принятого на себя обязательства. При этом обязательно предоставляются задокументированные доказательства существенного нарушения условий Договора, а также документы, подтверждающие правомерность принятого Общим собранием решения;
б) по инициативе Управляющей организации, о чём Собственник должен быть предупреждён не позже, чем за два месяца до расторжения настоящего договора в случае если:
многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
- собственники помещений в Многоквартирном доме на своём общем собрании приняли иные условия договора управления Многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
- собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору либо своими действиями существенно затрудняют условия деятельности Управляющей организации.
7.1.2. По соглашению сторон.
7.1.3. В судебном порядке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
7.1.4. В случае смерти собственника - со дня смерти.
7.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.
7.1.6. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, продолжающихся более 2 месяцев подряд.
7.2.  При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
7.3. Настоящий Договор в случае его расторжения в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления, за исключением случаев смерти Собственника - физического лица или ликвидации Управляющей организации.
Расторжение Договора не является основанием для прекращении обязательств Собственника по оплате выполненных во время действия настоящего Договора Управляющей организацией работ и услуг.
В случае если платежи собственников не покрывают расходы Управляющей организации, понесенные в связи с исполнением Договора, а также инвестиционную составляющую, внесенную Управляющей организацией, она вправе доначислить и взыскать с собственников соответствующие расходы.
7.6. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
7.7. Если после заключения Договора будет принят закон или иной нормативно-правовой акт, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, то применению подлежат правила, содержащиеся в принятом законе или ином нормативно-правовом акте, а настоящий Договор должен быть приведен в соответствие с ним.
7.8. При изменении способа управления или выборе иной управляющей организации Общее собрание обязано соблюсти следующий регламент:
- В повестке собрания и бланке голосования должен быть предусмотрен отказ от исполнения обязательств Управляющей организацией в связи с нарушением ею условий заключенного договора. Должны быть приведены документированные (актированные) факты не исполнения обязательств Управляющей организацией.
- На Общем собрании должно быть выбрано уполномоченное лицо и наделено полномочиями на уведомление Управляющей организации о досрочном расторжении договора с ней.
Уполномоченное лицо должно уведомить в письменной форме Управляющую организацию о досрочном расторжении договорных отношений.

8. Срок действия Договора и заключительные положения

8.1.Договор заключен на 3 года  и  вступает в силу с «           »                                   201__ г.
8.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор  считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

8.3. Подписанием Договора Собственник дает согласие на обработку его персональных данных в целях исполнения Договора согласно Федеральному закону «О персональных данных».
8.4. Телефон аварийно-диспетчерской службы: 242-48-05                                          
8.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
Приложение №1. «Состав общего имущества в Многоквартирном доме»
Приложение №2 Расшифровка размера платы по управлению и содержанию Многоквартирного дома.
Приложение №3 Форма ежегодного отчета Управляющей организации о выполнении Договора.

9. Реквизиты сторон
 
«Собственник»

_____________________________________________________________________________________
(ФИО, число, месяц, год рождения, место рождения)

Предъявлен паспорт: серия_______________  №____________________________________

выдан____________________________________________________________________________________
(когда и кем)
Подпись_________________  (______________________________________________________)
(ФИО полностью)

 Дополнительная информация о Собственнике (заполняется в интересах Собственника)

_____________________________________________________________________________________
(телефоны, адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещению Собственника при его отсутствии с последующей корректировкой данной информации)

«Управляющая организация»

 ______________________________

Руководитель

 ___________________________________     ______________        __________________________      
                       ( должность)                                                   (подпись)                                             (ФИО полностью)
                            
Адрес: юридический: _____________________________________________________________________
фактический:  ______________________________________________________________________
тел./факс         _______________________________________________________________________

Примечание:  Приложения к данному Договору индивидуальны для каждого Многоквартирного дома

Приложению
к договору управления многоквартирным домом
  от «     »  ___________ 20___    г.        

 

п/п

                                     С О С Т А В    Р А Б О Т

Периодичность  
работ

                          Содержание мест общего пользования

1.

   Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

2 раза в неделю

2.

   Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 3-го этажа

1 раз в неделю

3.

   Обметание пыли с потолков

2 раза в год

      Содержание придомовой территории

 

                              Холодный период

 

1

 Сдвижка и подметание свежевыпавшего снега 

1 раз в сутки

 2.

  Очистка урн от мусора

2 раза в неделю

 3.

  Очистка крылец от снега и льда

1 раз в сутки

 4.

       Уборка мусора на контейнерных площадках

1 раз в сутки

 5.

  Посыпание тротуаров пескопастой в период    гололёдов

по мере необходимости

6

Вывоз ТОПП

ежедневно

 

Теплый период

 

 7.

Подметание придомовой территории 

1 раз сутки

 8.

 Уборка придомовой территории в период листопада

1 раз в сутки

 9.

 Очистка урн от мусора

2 раза в неделю

 10.

 Уборка мусора на контейнерных площадках

1 раз в сутки

 11.

 Покос травы

 по мере необходимости

 12.

 Вывоз ТОПП, органики, смёта

ежедневно

                                  Содержание и ремонт общего имущество дома

   1.  Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

1.1.

 Регулировка, промывка, гидравлические испытания системы отопления

1 раз в год

1.2.

 Консервация системы отопления

1 раз в год

1.3.

 Замена разбитых стёкол окон, укрепление входных дверей в помещениях общего пользования

по мере необходимости

1.4.

 Укрепление водосточных труб, колец, воронок

по мере необходимости

               2.   Проведение технических осмотров и мелкий ремонт, содержание

2.1.

  Техническое обслуживание конструктивных элементов жилых зданий:

2.1.1.

-Техническое обслуживание крыш и  водосточных систем: удаление с крыш снега и наледи, очистка кровли, очистка козырьков над подъездами от мусора, грязи, листьев, снега  и др. Укрепление и утепление водосточных труб, колен; укрепление оголовков вентиляционных шахт и металлических парапетов. Контроль за состоянием ливневой канализации, восстановление целостности труб, изоляция и утепление труб, прочистка лотков и устранение засоров ливневой канализации. Мелкий ремонт утепляющего покрытия чердачных перекрытий, вентиляционных шахт, дымовентиляционных каналов.

-Уборка чердаков, проведение мероприятий по теплоизоляции чердачных технологических отверстий.

по мере необходимости,
но не реже 1 раза в квартал.

         1 раз в год

2.1.2.

Техническое обслуживание оконных и дверных заполнений; проверка состояния продухов в цоколях зданий; проверка исправности слуховых окон;  утепление  оконных проемов. 

 

2.2. Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования жилых зданий

2.2.1.

 Обозначение разграничений балансовой принадлежности  внутридомовых  инженерных коммуникаций: холодного, горячего водоснабжения.
Содержание в исправном состоянии общедомовых систем   водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, повысительных насосных станций,   устранение незначительных неисправностей (устранение течи в трубопроводах, разборка   регулирующих кранов, трехходовых кранов,  вентилей, задвижек),  прочистка канализационного лежака, проверка неисправности канализационных вытяжек, устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода, регулирование давления в водопроводе до нормативного,  снятие показаний общедомовых приборов учёта коммунальных ресурсов.

по мере необходимости

но не реже 1 раза в год

2.2.2.

Обозначение разграничений балансовой принадлежности  внутридомовых  инженерных коммуникаций: отопления
Содержание в исправном состоянии общедомовых систем отопления,   индивидуальных тепловых пунктов, устранение незначительных неисправностей (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, разборка, осмотр и очистка грязевиков, фильтров, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, трехходовых кранов,  вентилей, задвижек),  устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем отопления, регулирование давления в водопроводе до нормативного,  снятие показаний общедомовых приборов учёта коммунального ресурса

по мере необходимости

но не реже 1 раза в год

2.2.3.

 Обозначение разграничений балансовой принадлежности:
 - приборов учета электрической энергии, систем автоматического контроля и учета электроэнергии и  электросетей в соответствии с договорами  энергоснабжающих организаций
Планово-предупредительные ремонты поэтажных щитков (по заявкам собственников). Техническое обслуживание электрических устройств мест общего пользования: устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших лампочек, над входами в подъезд ламп в светильнике "Кобра", смена и ремонт выключателей); мелкий ремонт электропроводки; замеры сопротивления изоляции проводов; осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования; проверка заземления, проверка заземления, снятие показаний общедомовых приборов учёта коммунального ресурса

по мере необходимости

 

 

 

но не реже 1 раза в год

2.2.4.

 Техническое обслуживание газовых сетей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома

  по мере
необходимости

2.2.5.

 Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

ежегодно

2.2.6.

 
Проведение плановых осмотров общего имущества МКД
Проведение внеплановых осмотров общего имущества МКД

 

 

2 раза в год   (весна-осень)

по мере
необходимости

2.2.7.

  Обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учёта: плановые осмотры, ревизия оборудования, подготовка и сдача в сезонную эксплуатацию, метрологическая поверка КИП

по мере
необходимости
но не реже 1 раза в год

2.2.8.

Дератизация, дезинсекция, дезинфекция технических помещений общего пользования

по мере
необходимости

3.  Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома

№ п/п

Наименование работ

Наименование объекта проведения работ

Периодичность выполнения

3.1.

 Устранение местных деформаций, частичное восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы

фундаменты

 

по мере необходимости

3.2.

Частичная ремонт  отдельных элементов, заделка швов и  трещин  

перекрытия

по мере необходимости

3.3.

Латочный ремонт кровли,  частичный ремонт ливневой канализации (система водоотвода), частичный ремонт гидроизоляции. Герметизация свищей и трещин

 

крыша

по заявкам собственников
по мере необходимости

3.4.

  Частичная смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений, замена разбитых стекол, устранение последствий актов вандализма.
Частичный ремонт дверей в помещениях общего пользования

оконные и дверные заполнения

 

по мере необходимости

3.5.

 Частичное восстановление или замена отдельных участков и элементов

лестницы, крыльца; козырьки над входами в подъезды, подвалы

по мере необходимости

3.6.

Частичное восстановление отделки стен, потолков отдельными участками

 

 

внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях

по мере необходимости

в пределах 3-5 лет

3.7.

Частичный ремонт внутридомовых сетей холодного, горячего водоснабжения, водоотведения. Устранение незначительных неисправностей в системах холодного, горячего  водоснабжения: смена прокладок в водопроводных кранах,  набивка сальников, замена резиновых прокладок, установка ограничителей - дроссельных шайб . Частичный ремонт внутридомовых сетей канализации

Внутренняя система холодного, горячего водоснабжения, водоотведения

 

по мере необходимости
но не реже 1 раза в год

3.8.

Частичный ремонт внутридомовых сетей отопления
Устранение незначительных неисправностей в системах   отопления: смена прокладок в кранах,  набивка сальников, замена резиновых прокладок, установка ограничителей - дроссельных шайб, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры, ликвидация воздушных пробок
Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях

Внутренняя система отопления

 

по мере необходимости

 

 

 

но не реже 1 раза в год

 

3.9.

Частичная замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы электроснабжения

внутренняя система электроснабжения

по мере необходимости

 

3.10.

Восстановление работоспособности внутренней системы вентиляции

внутренняя система вентиляции

по мере необходимости

                                        4.   Аварийно-диспетчерское обслуживание

 

4.1.

Аварийно-диспетчерское обслуживание

 

круглосуточно

4.1.2.

 Устранение аварийных ситуаций путем локализации, устранение   засоров канализации внутридомовых сетей канализации  

 

круглосуточно

А также :


Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому:

Банковское обслуживание

Заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту и охране общего имущества многоквартирного жилого дома с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ.

Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку собственникам многоквартирного жилого дома коммунальных ресурсов: холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроэнергии

Участие в комиссии по приемке  в эксплуатацию, реконструкции жилых и нежилых помещений

Начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные ресурсы, взыскание задолженности

Осуществление контроля качества коммунальных ресурсов, которое подразумевает: работу по жалобам собственников многоквартирного жилого дома, обращение к ресурсоснабжающим организациям на основании указанных жалоб

Представление устных разъяснений гражданам (собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома

Выдача справок собственникам жилых помещений.

Работа с жалобами собственников: расследование, принятие мер, подготовка ответов. Участие в работе комиссий надзорных органов и служб при расследовании жалоб

Своевременное информирование собственников о технических отключениях на сетях РСО влекущих за собой нарушение

Контроль за проведением реконструкции и кап. ремонтов жилых и нежилых помещений

Осуществление первичного приема от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовка и передача в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, ведение и хранение поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства

Информирование собственников жилых помещений об изменении тарифов на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы в порядке, установленном договором управления

Организационные расходы: обслуживание ККМ, услуги банка, РКЦ, расходы по сбору денежных средств, проводная и беспроводная телефонная связи. Приобретение оргтехники и программного обеспечения. Канцелярские и почтовые расходы, юридические услуги, приобретение мебели. Обслуживание оргтехники.

Подготовка предложений о проведении капитального ремонта в соответствии с порядком, установленным договором управления многоквартирным домом

Участие в проведении мероприятий по контролю надзорных органов.

Прием и выдача собственникам жилых помещений:
документы для обмена паспорта по достижению возраста,
документов для регистрации  по месту жительства и (или) пребывания,
заявления формы № 6 и др. документов регистрационного учета

Представление прав и законных интересов в надзорных органах и судах дел в отношении общего долевого имущества собственников, защита прав собственников МКД

Выдача документов: схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализования, электроснабжения (при наличии); выкопировок схемы квартиры из техпаспорта многоквартирного жилого дома

Изготовление и обслуживание информационных стендов и табличек

Опломбировка индивидуальных приборов учета

Юридические консультации собственникам по вопросам применения жилищного законодательства в отношении общего имущества.

Контроль за использованием общедолевого имущества при оказании услуг интернет-связи и кабельного ТV

Подготовка и повышение квалификации персонала, расходы по подбору кадров

Прием и обработка заявок собственников в течение рабочего дня организации (понедельник- пятница с 8:00 до 17:00, перерыв с 12.00- 13.00).

 


Приложение к договору